地元成約率 驚異の91.4％の不動産会社だから伝えられる、ラグナタワーを高値で売る３つのコツ

創業47年　グループ9社　44店舗展開　ロイヤルハウジンググループ

多数のサイトの中から当サイトをご覧頂きまして誠にありがとうございます。

ロイヤルハウジング販売（株）品川八潮ショップの長岡 正樹です。

このページをご覧頂いたという事は、ご所有の不動産の売却を検討されているか、高値で売れるならば売却を検討してもいいかと思われているのではないでしょうか？

正直に申しますと、数年前よりラグナタワーの成約価格は上昇傾向にあります。

ラグナタワーの成約価格上昇率について

弊店は、昭和60年からパトリア2階で営業させて頂いており、お陰様で地元成約率が驚異の91.4％を超えました。ですので価格の変動に関してはリアルタイムで毎日の様に肌で感じています。また、だからこそ、その長年の経験の中には、「もったいない売り方されているなぁ・・・」とか、「後々でトラブルになる様な取引をさせているなぁ・・・」と言った事例もございました。

私共はラグナタワーが大好きです。ですので、売却の前には是非知っておいて頂きたいノウハウをお伝えしたく、このページを作成致しました。読んで頂ければ、「それもそうだ・・」と、ご納得頂ける内容になっておりますので、是非ご高覧下さい。

さて、本題に入りますと不動産の売却を検討している方が、1番の目標としているのが「高値で売却する事」です。それと同じくらい安全性とスピードも大切です。しかし、実際どのようにその目標を達成するかを教えられている人は数少ないです。大抵は、「良くわからないから大手不動産会社に依頼すれば、ひと先ずは安心ではないか・・・」、もしくは「知り合いの不動産会社に依頼すれば騙される心配はないのではないか・・・」と言った漠然とした理由で決めていかれます。

しかし、そこに意外な落とし穴がある事をご存知でしょうか？

会社の規模や、知り合いという安心感だけでは乗り越えられない壁が不動産売却にはあるのです。

大切なので結論を先に申し上げます。

これが売却を成功させる重要な要点です。

それは、「貴方様の部屋を買う方は、物件からあまり離れていない、近くに住んでいる方」という事なんです。極論では「半径200m以内」とまで言われています。

その根拠となるデータがございます。まずは「不動産流通業に関する消費者動向調査　第24回　（2019年度）一般社団法人　不動産流通経営協会」によりますと、不動産購入を検討されている方の約93％がスーモを利用しています（※図１ご参照）。

図1：不動産流通業に関する消費者動向調査 第24回（2019年度） 一般社団法人 不動産流通経営協会

その最大のポータルサイト「スーモ」の2020年4月～2021年3月中旬までの反響者データによりますと、品川区の物件に問い合わせをした方の居住している区は、何と35.1％が同じ品川区の方という結果がでました。2位の港区9.4％を大きく突き放す結果となりました（※図２ご参照）

図2：2020年4月～2021年3月（月中までとなります。）のSUUMOの反響者データ

その理由を分析しますと、「実際に住んでいて気に入っている、慣れているから」といった以外にも、お子様の学校の問題がとても大きいのです。「やっと入れた保育園に通い続けたい」、「次の引っ越し先で保育園に入るのは難しいので、近くで購入するしかない」と言った切実な事情を抱えられています。

また、共働きのご夫婦も多い時代ですので、時間に追われながらもお目当ての物件がでれば迅速に購入手続きを進めたい方が多くいらっしゃいます。不動産の購入に「効率」が求められてきています。

つまり、近隣の購入予備軍の方へ早く的確に物件の情報をお伝えする方法さえ理解しておけば、高値でも迅速に売却できるチャンスが訪れる事になります。

では、スーモなどのポータルサイトへ掲載したり、近隣にチラシをまけばいいのか？？

それは、相場価格で売るか、相場より安い価格で売る場合ならば正解です。価格が安ければ、どんな方法で誰が売ってもスムーズに売れていきます。

また、大手不動産会社なら広い範囲で宣伝をしてくれたり、大井町駅や品川駅の購入希望者や全支店のお客様に紹介してくれて、質の良いお客様との成約があるのではないか・・・とお考えになるかもしれません。

しかし、それが車の様に生活圏と繋がりのない商品ならいいでしょう。

しかし、貴方様が売ろうとしているのはマンションです。

大切な事は何度も繰り返しますが、「エリアを広げるのではなく『絞り込むこと』」が重要な事を絶対に外さないように細心の注意を払って頂きたいです。

何故ならば、その近隣物件で購入を検討しているお客様でも、購入しなければならないシリアスな理由がある方は、実はあまり多くはないからです。例えば、転勤が決まった方や、ご両親の健康状態の関係などある方は短期間で購入を決めなければならない場合もあります。

しかし、大抵の方は「買いたいけど、今すぐでなくてもいい」のです。まして、営業マンにせかされたり、説得されたくはないのです。そこが、ネットやチラシ、新聞折り込み広告では越えられない第２の壁になってきます。そうです、地域の皆様と長年培った信頼関係が重要になってくるのです。

ここまでお読み下さって誠にありがとうございました。

以上をまとめますと大切な事は「近くにある歴史ある不動産会社に依頼する事」かと思います。

そして、ラグナタワーが高値で売るには、この3つを十分に満たしている不動産会社を探して下さい。

ちなみに、下記が品川シーサイド駅周辺の不動産会社の比較表です。

どの不動産会社が地域に知見があり、より多くの顧客接点があるか一目瞭然かと思います。契約件数や購入希望者の登録人数も桁が違うと推測ができます。売却を検討する上で、ロイヤルハウジング販売（株）品川八潮ショップは外せない不動産会社かと思います。

次に、ロイヤルハウジング販売（株）品川八潮ショップのラグナタワーの販売実績、営業開始からの販売件数、購入希望者の声、売主様の声、グループ全体の取引実績をご覧ください。きっとご納得頂けると思います。

下記をご高覧頂いた後でも大手不動産会社や知り合いの不動産会社に心残りがある方でもご安心下さい。弊社が一括窓口になるだけで、大手他社様からも広く内覧の受付を承れますので、売主様には返って楽にスムーズに販売活動を続けて頂けます。

ここまでお読みいただきまして、「すぐにではないけど自宅がいくらで売れるか知りたい」「高値ならば売ってもいいかな」という方は是非査定依頼からお問合せ下さい。

ラグナタワーの売却に多数の実績のある私、長岡もしくは所長の堀口が必ずご対応させて頂きます。

皆様にお会いできる日を楽しみにしております。

売却は昭和60年からパトリア2階で営業しているロイヤルハウジング販売（株）品川八潮ショップにお任せ下さい。

ラグナタワーの売却はロイヤルにお任せ下さい！

ラグナタワー専属担当者

氏名　所長 堀口 孝
出身地　神奈川県横浜市
資格　宅地建物取引士、相続診断士、不動産仲介士、不動産後後見取引士

ラグナタワーは私自身、とても好きなタワーマンションです。公園と一体化されており美しく、造りの良さを感じます。是非、売却のお手伝いをさせて下さい。

スタッフ紹介はこちら

氏名　長岡　正樹
出身地　神奈川県鎌倉市
資格　宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産仲介士

大手不動産会社に20年おり、新築と中古を経験しております。ラグナタワーにお客様が多くいらっしゃいます。間取りや方位、スペックは全て頭に入っています。是非、お取引させてください。

詳しいプロフィールシートはこちら

※昭和60年3月～令和3年4月中旬まで

ラグナタワー
購入希望者の声

ロイヤルで売却したお客様の声

売却は昭和60年からパトリア2階で営業しているロイヤルハウジング販売（株）品川八潮ショップにお任せ下さい。

創業47年の信頼と実績のグループ力

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ここまでお読みいただきまして誠に有難うございました。
私共はお客様お一人お一人に対して親身にお話を聞いて、ご事情やご要望、スケジュールに合ったご提案をさせて頂きます。メールやお電話での相談からでも構いませんので、是非一度お問い合わせください。
下記の必要事項をご入力の上、一番下の「送信する」ボタンを押してください。
ラグナタワーの皆様からのお問い合わせを社員一同、心よりお待ちしております。

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皆様からのお問合せを心からお待ちしております。

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