地元成約率 驚異の91.4%の不動産会社だから伝えられる、東建品川南ハイツを高値で売る3つのコツ

創業47年 グループ9社 44店舗展開 ロイヤルハウジンググループ

多数のサイトの中から当サイトをご覧頂きまして誠にありがとうございます。

ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップの高野博行です。

このページをご覧頂いたという事は、ご所有の不動産の売却を検討されているか、高値で売れるならば売却を検討してもいいかと思われているのではないでしょうか?

正直に申しますと、数年前より東建品川南ハイツの成約価格は上昇傾向にあります。

東建品川南ハイツの成約価格上昇率について

弊店は、昭和60年からパトリア2階で営業させて頂いており、お陰様で地元成約率が驚異の91.4%を超えました。ですので価格の変動に関してはリアルタイムで毎日の様に肌で感じています。また、だからこそ、その長年の経験の中には、「もったいない売り方されているなぁ・・・」とか、「後々でトラブルになる様な取引をさせているなぁ・・・」と言った事例もございました。

私共は東建品川南ハイツが大好きです。ですので、売却の前には是非知っておいて頂きたいノウハウをお伝えしたく、このページを作成致しました。読んで頂ければ、「それもそうだ・・」と、ご納得頂ける内容になっておりますので、是非ご高覧下さい。

さて、本題に入りますと不動産の売却を検討している方が、1番の目標としているのが「高値で売却する事」です。それと同じくらい安全性とスピードも大切です。しかし、実際どのようにその目標を達成するかを教えられている人は数少ないです。大抵は、「良くわからないから大手不動産会社に依頼すれば、ひと先ずは安心ではないか・・・」、もしくは「知り合いの不動産会社に依頼すれば騙される心配はないのではないか・・・」と言った漠然とした理由で決めていかれます。

しかし、そこに意外な落とし穴がある事をご存知でしょうか?

会社の規模や、知り合いという安心感だけでは乗り越えられない壁が不動産売却にはあるのです。

大切なので結論を先に申し上げます。

これが売却を成功させる重要な要点です。

それは、「貴方様の部屋を買う方は、物件からあまり離れていない、近くに住んでいる方」という事なんです。極論では「半径200m以内」とまで言われています。

その根拠となるデータがございます。まずは「不動産流通業に関する消費者動向調査 第24回 (2019年度)一般社団法人 不動産流通経営協会」によりますと、不動産購入を検討されている方の約93%がスーモを利用しています(※図1ご参照)。

図1:不動産流通業に関する消費者動向調査 第24回(2019年度) 一般社団法人 不動産流通経営協会

その最大のポータルサイト「スーモ」の2020年4月~2021年3月中旬までの反響者データによりますと、品川区の物件に問い合わせをした方の居住している区は、何と35.1%が同じ品川区の方という結果がでました。2位の港区9.4%を大きく突き放す結果となりました(※図2ご参照)

図2:2020年4月~2021年3月(月中までとなります。)のSUUMOの反響者データ

その理由を分析しますと、「実際に住んでいて気に入っている、慣れているから」といった以外にも、お子様の学校の問題がとても大きいのです。「やっと入れた保育園に通い続けたい」、「次の引っ越し先で保育園に入るのは難しいので、近くで購入するしかない」と言った切実な事情を抱えられています。

また、共働きのご夫婦も多い時代ですので、時間に追われながらもお目当ての物件がでれば迅速に購入手続きを進めたい方が多くいらっしゃいます。不動産の購入に「効率」が求められてきています。

つまり、近隣の購入予備軍の方へ早く的確に物件の情報をお伝えする方法さえ理解しておけば、高値でも迅速に売却できるチャンスが訪れる事になります。

では、スーモなどのポータルサイトへ掲載したり、近隣にチラシをまけばいいのか??

それは、相場価格で売るか、相場より安い価格で売る場合ならば正解です。価格が安ければ、どんな方法で誰が売ってもスムーズに売れていきます。

また、大手不動産会社なら広い範囲で宣伝をしてくれたり、大井町駅や品川駅の購入希望者や全支店のお客様に紹介してくれて、質の良いお客様との成約があるのではないか・・・とお考えになるかもしれません。

しかし、それが車の様に生活圏と繋がりのない商品ならいいでしょう。

しかし、貴方様が売ろうとしているのはマンションです。

大切な事は何度も繰り返しますが、「エリアを広げるのではなく『絞り込むこと』」が重要な事を絶対に外さないように細心の注意を払って頂きたいです。

何故ならば、その近隣物件で購入を検討しているお客様でも、購入しなければならないシリアスな理由がある方は、実はあまり多くはないからです。例えば、転勤が決まった方や、ご両親の健康状態の関係などある方は短期間で購入を決めなければならない場合もあります。

しかし、大抵の方は「買いたいけど、今すぐでなくてもいい」のです。まして、営業マンにせかされたり、説得されたくはないのです。そこが、ネットやチラシ、新聞折り込み広告では越えられない第2の壁になってきます。そうです、地域の皆様と長年培った信頼関係が重要になってくるのです。

ここまでお読み下さって誠にありがとうございました。

以上をまとめますと大切な事は「近くにある歴史ある不動産会社に依頼する事」かと思います。

そして、東建品川南ハイツが高値で売るには、この3つを十分に満たしている不動産会社を探して下さい。

  1. 東建品川南ハイツの販売実績が豊富な不動産会社に依頼する
    ロイヤルの販売実績
  2. 東建品川南ハイツ周辺にお住いのマンション購入検討客を複数もっている
    ロイヤルの購入検討登録者数
  3. スーモ等のポータルサイトで上位検索される特別枠やテクニックをもっている
    ロイヤルのスーモ掲載ページ

    ※厳選されたプロのカメラマンが撮影 是非、クオリティをお確かめ下さい

ちなみに、下記が品川シーサイド駅周辺の不動産会社の比較表です。

 ロイヤルハウジング販売(株)
品川八潮ショップ
HエステートIハウジングSエステートA不動産
開業期間36年3年3年11年30年以上
開業年昭和60年平成29年平成29年平成22年不明
創業年昭和56年
(グループでは昭和50年)
平成6年平成21年平成22年不明
エリア品川湾岸エリア
(品川シーサイド・天王洲アイル・
勝島・八潮)に特化
城南エリア品川シーサイド東京・神奈川青物横丁
取り扱い売買・買取り・賃貸・賃貸管理・
相続・高齢者住宅・リフォームなど
売買・買取り売買賃貸・売買主に賃貸
資本金1億円
(グループで5億1千万円)
1億円約9,899万円900万円不明
宅地建物取引業
免許更新回数
10回
(グループでは12回)
3回2回3回11回

どの不動産会社が地域に知見があり、より多くの顧客接点があるか一目瞭然かと思います。契約件数や購入希望者の登録人数も桁が違うと推測ができます。売却を検討する上で、ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップは外せない不動産会社かと思います。

次に、ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップの東建品川南ハイツの販売実績、営業開始からの販売件数、購入希望者の声、売主様の声、グループ全体の取引実績をご覧ください。きっとご納得頂けると思います。

下記をご高覧頂いた後でも大手不動産会社や知り合いの不動産会社に心残りがある方でもご安心下さい。弊社が一括窓口になるだけで、大手他社様からも広く内覧の受付を承れますので、売主様には返って楽にスムーズに販売活動を続けて頂けます。

ここまでお読みいただきまして、「すぐにではないけど自宅がいくらで売れるか知りたい」「高値ならば売ってもいいかな」という方は是非査定依頼からお問合せ下さい。

東建品川南ハイツの売却に多数の実績のある私、高野もしくは長岡が必ずご対応させて頂きます。

皆様にお会いできる日を楽しみにしております。

売却は昭和60年からパトリア2階で営業しているロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップにお任せ下さい。

東建品川南ハイツの売却はロイヤルにお任せ下さい!

東建品川南ハイツ専属担当者

氏名 高野 博行
出身地 長野県
資格 宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、2級建築士、不動産仲介士、賃貸不動産経営管理士

東建品川南ハイツは毎週末には必ずご案内でお邪魔しています。取引実績も多数ありますので、是非安心してご依頼下さい。

詳しいプロフィールシートはこちら

氏名 長岡 正樹
出身地 神奈川県鎌倉市
資格 宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産仲介士

大手不動産会社に20年おり、新築と中古を経験しております。東建品川南ハイツにお客様が多くいらっしゃいます。間取りや方位、スペックは全て頭に入っています。是非、お取引させてください。

詳しいプロフィールシートはこちら

2021年 品川湾岸エリアの契約実績の一部

  • 2021年5月
    ブランズシティ品川勝島 18階
  • 2021年5月
    ラグナタワー 28階
  • 2021年4月
    プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 23階
  • 2021年4月
    オーベルグランディオ品川勝島 13階
  • 2021年4月
    東建品川南ハイツ 11階
  • 2021年4月
    クレストタワー品川シーサイド 18階
  • 2021年3月
    パークスクエア南品川 3階
  • 2021年2月
    ラ・メルシー西小山 4階
  • 2021年2月
    ラグナタワー 10階
  • 2021年1月
    ブランズシティ品川勝島 12階
  • 2021年1月
    ラグナタワー 27階
  • 2021年1月
    グランドベイ大森 5階
  • 2020年12月
    東建品川南ハイツ 9階

※昭和60年3月~令和3年4月中旬まで

東建品川南ハイツ
購入希望者の声

大井競馬場のジョッキー様です。

大井競馬場でジョッキーをされているお客様です。お仕事柄、すぐに競馬場にいかれる環境を希望されています。また、実家も近い事から東建品川南ハイツ限定で購入される事をご決断されました。そういった経緯から強い購入動機があるお客様になります。

担当営業 長岡 正樹
不動産仲介歴25年
宅地建物取引士、不動産仲介士、公認不動産コンサルティングマスター

通勤や生活に便利な事が決め手

近隣の賃貸住宅にお住いの20代のご夫婦です。東建品川南ハイツ限定でお部屋を探しております。お子様が「えがおの森保育園・かつしま」に通われている事と、共働きの為にウィラ大井が近くにあるので大変に便利という2点から購入を強く希望されています。ローンも承認になっておりますので、すぐにでも購入頂ける方です。

担当営業 高野 博行
不動産仲介歴28年
宅地建物取引士、相続対策専門士、2級建築士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産仲介士、賃貸不動産経営管理士

羽田空港と天空橋にご勤務されているご夫妻です

30代のご夫婦です。ご主人様は天空橋、奥様は航空会社に勤務されています。出勤時間も不規則な為に通勤に便利な事が第一条件になりました。またご資金計画を練った時に、東建品川南ハイツが一番良いという事が決定打になりました。ご納得の上でご希望されて、お待ちになっております。

担当営業 高野 博行
不動産仲介歴28年
宅地建物取引士、相続対策専門士、2級建築士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産仲介士、賃貸不動産経営管理士

ロイヤルで売却したお客様の声

新築マンションへ住み替えました

購入して10年が経ち住宅ローン減税もなくなったので住み替えを思い立ちました。10年前より価格が上がっており、差益も出たので経済的に大変に助かりました。

ロイヤルに登録のお客様3組くらい内覧してもらってスムーズに成約出来ましたし、必要な諸経費やスケジュールも事前に打ち合わせできたのもストレスなく良かったです。

伊藤 賢二(仮名)38歳

新型コロナ感染が心配だったので、即金買取を利用しました

コロナ禍の中で、収入が減ることが確定だったので、生活設計の見直しをする為に郊外に住み替えを決意しました。住宅ローンの負担が減り少し心にも余裕ができました。
子供達への新型コロナの感染がどうしても心配だったので、内覧も仲介手数料も0円の即金買取を利用しました。安心で便利で満足です。

正木 孝信(仮名) 32歳

新型コロナを機にシニアホームに移住を決める

感染が心配で、きちっと管理されている施設へ移住がしたくロイヤル入居相談室に相談しました。自分ではとても選びきれなかったので候補施設を厳選してくれて助かりました。また、相談→ご内覧→ご契約まで無料なので安心でした。

※シニアホームへの入居相談も承ります。

高木 良彦(仮名) 76歳

離婚する事になり売却する事になりました

夫婦仲が悪くなり、別居を機に妻が弁護士を付けて離婚協議になりました。初めての事でどうしたらいいかわからなかったところ、ロイヤルが弁護士に連絡をしたり色々と間に入ってくれて売却までいけました。

 

佐藤 遼(仮名)32歳

相続で親が住んでいたマンションを売却しました

父が亡くなり何をしたらいいのか、誰に相談したらいいのかわからないところ、ロイヤル相続事業部が窓口になってくれて相続の手続きや司法書士、税理士さんのご紹介をいただき、マンションをスピーディーに売却でき相続手続きも終わり助かりました。

円満相続窓口にてご相談を承ります。

宮川 真理子(仮名)41歳

売却は昭和60年からパトリア2階で営業しているロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップにお任せ下さい。

 

創業47年の信頼と実績のグループ力

 

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ここまでお読みいただきまして誠に有難うございました。
私共はお客様お一人お一人に対して親身にお話を聞いて、ご事情やご要望、スケジュールに合ったご提案をさせて頂きます。メールやお電話での相談からでも構いませんので、是非一度お問い合わせください。
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東建品川南ハイツの皆様からのお問い合わせを社員一同、心よりお待ちしております。

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ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ
0120-88-5507
営業時間/10:00~20:00
定休日/年中無休(年末年始を除く)

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皆様からのお問合せを心からお待ちしております。

ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ東京都品川区八潮5-5-3 パトリア2F
TEL:0120-88-5507
営業時間:10:00~20:00
定休日:年中無休(年末年始を除く)
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2021/07/16

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